Raumaufteilung & Grundriss
Die großzügige Altbauvilla erstreckt sich mit seinen 11 Zimmern über 3 Ebenen und liegt in absoluter Bestlage auf dem weitreichenden Grundstück (Grünland) mit einer Fläche von 3622 m².
Das Erdgeschoß beherbergt zwei geräumige Zimmer, eine Küche, ein Bad, sowie eine Sauna. Für extra viel Stauraum sorgen zusätzlich noch drei Kellerabteile, drei Lagerabteile und ein Abstellraum.
Nun zur Wohnfläche im ersten Obergeschoß. Angefangen von einem Badezimmer, dem separaten Wc und fünf Abstellräumen, verfügt dieses Geschoß über eine Küche mit einem gemütlichen Essbereich und einem tollen Kamin. Von hier aus gelangt man direkt zu den Außenflächen wie dem 31 m² großen Hof, sowie der 49 m² großen Terrasse. Der schattige Hof bietet eine ideale Gelegenheit zum Grillen an heißen Sommertagen.
Weiter geht es auf dieser Ebene mit dem wunderschönen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Kachelofen und der entzückenden Veranda, welche einen einzigartigen und traumhaften Fernblick bietet. Durch große Flügeltüren gelangt man hier in 5 weitere, helle Zimmer. Die Räume werden durch einen wundervollen, historischen Parkettboden verziert, welcher dieser Altbauvilla einen ganz besonderen Charme verleiht.
Angekommen im Dachgeschoß erhält man ein sofortiges Wohlgefühl. Die freiliegenden, rustikalen Holzträger an der Decke sorgen für einen offenen Wohnraum und ein einmaliges Gefühl von Geborgenheit. Der Fernblick in die angrenzenden Wälder ist sicherlich ein weiteres Highlight auf dieser Ebene. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet gleichzeitig die Möglichkeit für ein entspanntes Abendessen auf der angrenzenden Terrasse oder windgeschützt unter dem entzückenden Pavillon. Die Dachgeschoßfläche erstreckt sich weiters über drei Zimmer, ein helles Badezimmer inklusive Wc, sowie einem Abstellraum und weiteren 7 Dachräumen.
Auch der Swimmingpool mit seiner herrlichen Aussicht und der Obstgarten liegen angrenzend an diesem Geschoß.
Umgeben von zahlreichen Erholungsgebieten wie dem Himmel, Cobenzl und den traumhaften Weinbergen, bietet nicht nur der weitläufige Eigengarten Gelegenheit für gemütliche Spaziergänge in der Natur.
Schon etwas in die Jahre gekommen, freut sich diese außergewöhnliche Altbauvilla über einen Liebhaber, der sie mit viel Liebe saniert und wieder in neuem Glanz erstrahlen lässt.
Information
Preis auf VB.
Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
YouTube-Video-Link:
https://youtu.be/Df25M9E0cww?si=oXWPMXb9UXSo41rC
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Herrlich naturverbunden befindet sich die atemberaubende Rarität in Sievering, 1190 Wien, in absoluter Bestlage. Das weitläufige Grundstück mit seiner Fläche von 3622 m² glänzt nicht nur durch seinen beeindruckenden Grün-, Stadt- & Fernblick, sondern auch durch die Tatsache, dass es keinerlei direkte Nachbarn gibt. Die einzigartige Lage garantiert somit absolute Ruhe, Erholung und Privatsphäre.
Obwohl sich diese Liegenschaft inmitten wunderbarer Natur befindet, ist die Wiener Innenstadt dennoch nur etwa 17 Minuten mit dem Auto entfernt.
Neben mehreren Nahversorgern und Bildungseinrichtungen, befinden sich ebenso zahlreiche Erholungsgebiete in der Umgebung (Weinberge, Am Himmel, Cobenzl & viele mehr)
